Définir son budget avant de débuter sa recherche immobilière
Cette première étape est incontournable pour constituer un dossier de crédit immobilier. Un rendez-vous avec votre conseiller bancaire, une banque spécialisée ou bien encore une découverte votre courtier pretendevise.com , vous permettra de définir précisément votre capacité d’emprunt grâce à une simulation effectuée sur la base de vos revenus, de vos charges et autres crédits en cours et bien sûr de votre patrimoine financier. Dans tous les cas, sachez que la règle est un endettement de 33% (Charges / Revenus) est préconisé.
Avoir une bonne situation professionnelle
Une situation professionnelle stable est un atout important. L’obtention d’un prêt avec un CDD est peu fréquente, vous avez meilleur temps d’attendre la signature d’un CDI pour avancer vers la réalisation de votre projet immobilier. Une ancienneté inférieure à une année peut être bloquante pour certains établissements financiers. Certains domaines d’activités sont appréciés par les Banques (Médical – Ingénierie – Fonctionnaires etc …). Pour un indépendant ou profession libérale, votre revenu moyen sera considéré comme stable après 3 années complètes d’activités soit 3 Bilans.
Présenter des comptes bancaires sains
Avant de valider votre prêt immobilier, la banque va consulter vos trois derniers relevés de compte. Si ces derniers présentent un découvert fréquent & que votre charge à venir est supérieure à celle assumée actuellement, le Banquier va penser que ne serez pas à même d’assumer votre futur prêt immobilier & pourra en conséquence refuser votre demande de prêt. Veillez à limiter les dépenses inutiles le trimestre précédent vos premières démarches bancaires. Bien sûr si vous parvenez à mettre de l’argent de côté tous les mois, vous convaincrez plus aisément votre interlocuteur bancaire de l’attractivité de votre profil.
Réduire les Charges Existantes
Prêt Voiture, Prêt à la consommation, Crédit Revolving ou encore prêt trésorerie sont autant de petits cailloux dans votre chaussure qui peuvent vous empêcher de marcher vers la réalisation de votre projet d’acquisition. Pour augmenter vos changes d’aboutir, soignez votre profil et présentez vous sous votre meilleur jour. Rembourser vos petits crédits grâce à votre épargne augmentera votre capacité d’emprunt même si votre apport personnel s’en trouve réduit
Apportez des fonds propres
Afin de présenter un bon dossier de financement, il est recommandé d’avoir constitué au préalable un apport personnel. Si ce dernier atteint 10% + les frais, vous serez éligible à des conditions d’emprunt optimales. Si votre bourse est vide, votre famille, vos proches sont susceptibles de vous aider, ne tardez pas à connaitre leur position quand à vous aider à acheter votre premier bien par exemple. Si votre apport est faible, le choix d’une acquisition dans le Neuf avec des frais de notaire offerts par exemple peut faciliter votre accession à la propriété. Sollicitez au plus tôt un courtier en prêt immobilier Le bon réflexe consiste à consulter au plus tôt un courtier immobilier. Il a une totale visibilité sur les meilleurs conditions d’emprunt au regard de la configuration de votre dossier. Les conditions bancaires changent mensuellement, votre courtier pourra vous tenir informé de l’évolution des Taux jusqu’à ce que vous trouviez le bien vous convenant le mieux. Une fois le bien trouvé, il mettra en concurrence plusieurs banques afin d’obtenir le cout de crédit le plus faible. Vous pourrez bénéficier également de son expertise.
ATTENTION : En utilisant les services d’un intermédiaire financier vous aurez des honoraires de courtage à régler.
Veillez à retenir que pretendevise ne facture pas d’honoraires de courtage.
Comparer les Tarifs d’assurances emprunteurs appliqués
Cette couverture garantit l’emprunteur et la Banque en cas de décès, d’invalidité permanente ou totale voir en cas d’incapacité temporaire totale pour les projets d’acquisition de résidence principale ou Secondaire. En cas de décès & d’invalidité permanente totale, le prêt est soldé à hauteur de la quotité assurée (Si emprunteur seul, 100% du Capital Restant dû est couvert). En cas d’in incapacité temporaire totale, la mensualité de prêt est couverte à hauteur de la quotité assurée (Si emprunteur seul, 100% de la mensualité est couverte). Son coût diffère fortement d’une banque ou d’une compagnie d’assurance à l’autre. Les Banques privilégient un tarif d’assurance Groupe, les compagnies d’assurances un tarif d’assurance individuelle. Sollicitez votre courtier pour un comparatif, La loi Hamon permet aujourd’hui un liberté plus grande de choix.
Nous vous invitons à suivre nos conseils pratiques pour obtenir un prêt adéquat à vos attentes au meilleur prix.